1. 개요(단지구성, 전용별 공간 활용 배치)

2017년 10월 준공한 미사강변 더샵 센트럴포레아파트는

전용면적별로 △73㎡ 73가구, △84㎡ 186가구, △93㎡ 172가구, △101㎡ 56가구로

전 가구를 남향 위주로 배치하고, 판상형 4Bay 중심으로 조성해 채광과 통풍을 극대화한 수요자들을 위한 섬세한 설계를 자랑합니다.

84㎡와 그 이상의 가구에는 알파룸을 조성했고. 드레스룸과 알파룸, 자녀방과 알파룸 등의 조합으로 공부방, 서재 등 다양한 공간 활용을 가능하게 하였습니다.

93㎡의 경우 알파룸을 룸인룸 형식 또는 독립형으로 선택의 폭을 높이고, 101㎡는 부부알파룸이 구성하여 드레스룸과 연결시켜 특화공간으로 활용할 수 있어 서재나 취미 공간으로 활용이 가능합니다.

2. 입지 및 향후가치

미사에서 서울생활권 입지와 가장 가까운 아파트 미사강변 더샵 센트럴포레아파트

상일IC로 올림픽대로 등을 이용해 30분대에 뛰어난 강남 접근성을 자랑하며, 미사역개통 및 강일역 지하철 5호선 연장 등으로 연이은 가격상승 호재가 있으며,

앞으로 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 개발이 완료되면 배후수요가 더 풍부해질 것으로 예상됩니다.

3. 단지소개(커뮤니티, 학군, 교통, 편의시설)

미사강변 더샵 센트럴포레아파트는 층간소음에 대한 민원이 거의 없는 것으로 유명합니다. 층간소음을 완화하는 충전재를 보강하여 시공하였고 포스코 하면 떠오르는 견고함의 정신이 아파트 건설에도 적용되었음을 곳곳에서 찾아볼 수 있습니다.

단지 내 골프연습장, 휘트니스클럽. 도서관, 독서실 등의 주민 커뮤니티시설 완비는 물론 물놀이를 할 수 있는 야외 키즈풀과 엄마들의 휴식공간인 맘스카페가 조성되어 있으며

무엇보다 한홀초등학교를 품에 안고 있어 자동차, 오토바이 등의 이용이 없는 편안한 등하교길로 자녀들이 안전하게 학교생활을 즐길 수 있는 최고의 학군을 자랑합니다.

단지내 국공립 어린이집은 주민들이 한층 더 편안하게 아이를 믿고 맡길 수 있는 시설로 주민 만족도가 아주 높습니다.

단지 주변에도 상가전용 건물에 프랜차이즈, 농산물 상점, 식당 등 다양한 편의시설이 입점하고 있어 생활환경이 아주 우수합니다.

4. 지금 투자해도 괜찮을까요?

결론부터 말씀드리면 아직도 충분한 투자가치가 내재되어 있습니다.

하남 구도심과 미사신도시, 분당과 판교를 볼 때 새로운 도시 건설이 인근 도시의 주택가격을 견인하는 역할을 하는 것을 알 수 있습니다. 교산 3기 신도시 건설은 또 다른 시너지를 나게할 것이고, 강일역 개통, 2028년까지 서울강동 ~ 하남 ~ 남양주간 도시철도 개통계획 등 아직도 남아있는 호재들이 많습니다.

이런 호재들 속에서 미사의 대표적인 민영단지로 가치와 품격을 동시에 가져다주는 최고의 투자처가 될 것이라고 자부합니다.

5. 글을 마치며

2021년 1월 1일 기준 분양권 양도소득세 산정시 주택수에 포함, 장기보유특별공제 거주기간 추가, 다주택자가 최종 1주택을 매도시 직전주택 매도일부터 2년보유 2년거주를 모두 채워야 비과세를 적용(일시적 2주택 제외),

2021년6월1일 기준 종합소득세 인상세율적용, 조정대상지역 내 양도소득세 중과율 인상 및 단기보유 주택 양도소득세 인상(1년미만 70%, 2년미만 60%) 외에도 많은 부분이 달라집니다.

주택관련 정책이 수시로 나오면서 관련 세법들이 개정됨에 따라 개별성이 강한 부동산의 특성상 다양한 경우의 수가 발생되고 있어 현장에서도 아주 많은 혼란이 있음을 느낍니다. 계약전 전문가 상담받으시길 권해드립니다.

▶센트럴포레공인중개사 사무소 031-791-1800

하남신문aass6517@naver.com